PIF готов продать часть акций Newcastle United для инвестиций

Фонд Public Investment Fund из Саудовской Аравии готов ослабить железную хватку над Newcastle United и продать до четверти своей доли в клубе. Формальный контроль при этом останется у PIF, но сам шаг ясно показывает: на «Сент-Джеймс Парк» созревает проект другого масштаба.

Речь не о косметическом ремонте. В планах — тренировочная база стоимостью около 200 миллионов фунтов в Woolsington, деревне под Ньюкаслом, и параллельные переговоры о возможном новом стадионе, который может обойтись более чем в миллиард. Без свежего капитала эти идеи так и останутся на бумаге.

Продать часть, чтобы построить будущее

Сейчас PIF владеет 85 процентами Newcastle — пакет был выкуплен у Майка Эшли в сентябре 2021 года за 305 миллионов фунтов. Остальные 15 процентов — у братьев Рубенов через RB Sports & Media. По оценкам источников, общая стоимость клуба уже подросла до примерно 1,5 миллиарда фунтов.

Потенциальная сделка выглядит так: продажа четверти пакета PIF даст новому инвестору 21,25 процента акций клуба и принесёт более 300 миллионов фунтов. Эти деньги направят на два ключевых инфраструктурных проекта — новую тренировочную базу и стадионный проект.

На недавнем клубном совещании PIF дали понять: для движения вперёд по крупным стройкам нужен не только долговой, но и акционерный капитал. Фонд готов снизить свою долю до примерно 63,75 процента, чтобы у Newcastle появился более здоровый баланс «заёмные средства — собственный капитал» и возможность привлечь крупное финансирование под стройку.

Иначе говоря, чтобы построить новый дом, клубу нужно сначала укрепить фундамент на уровне баланса.

Стадионный развил: расширять «Сент-Джеймс Парк» или начинать с нуля

Перед Newcastle лежат два варианта увеличения доходов в долгосрочной перспективе.

Первый — развивать нынешний «Сент-Джеймс Парк», который с 1892 года остаётся домом клуба. Оценка стоимости модернизации — около 500 миллионов фунтов. Второй — возвести совершенно новый стадион примерно на 65 тысяч мест. Такой проект обойдётся более чем вдвое дороже.

Оба сценария пока на уровне концепций. На столе — эскизы, расчёты, варианты зонирования. Чтобы сделать следующий шаг, клубу нужен партнёр рядом с PIF и братьями Рубенами. Новый инвестор — не роскошь, а условие перехода от чертежей к бетону и стали.

К тому же Newcastle обязаны сами участвовать в финансировании возможного нового стадиона. Банк не даст под ключ миллиардный проект, если клуб не покажет достаточный объём собственного капитала и приемлемое соотношение займа к стоимости актива. Именно под это и подстраивается структура владения.

PIF сворачивает один проект, усиливает другой

Решение по Newcastle накладывается на ещё один крупный разворот PIF. В апреле фонд объявил, что прекратит финансирование LIV Golf после сезона-2026 — этот проект признали несоответствующим обновлённой стратегии. По оценкам, LIV обошёлся фонду примерно в 4 миллиарда фунтов.

На фоне такого разворота вложения в Newcastle выглядят более выверенным, стратегическим курсом. Деньги перенаправляются туда, где можно выстроить устойчивый, растущий актив с мощной фанатской базой и перспективой увеличения доходов десятилетиями.

Расширение «следа» вокруг стадиона

Параллельно клуб уже тихо перестраивает пространство вокруг «Сент-Джеймс Парк». Недавно Newcastle приобрёл большую часть Leazes Terrace — охраняемого грузинского здания в тени Восточной трибуны. Сделка обошлась примерно в 25 миллионов фунтов и была совершена самим клубом, а не PIF.

Это не просто красивая недвижимость в центре города. Покупка сохраняет для Newcastle максимум вариантов по дальнейшему развитию стадиона и прилегающей территории. Чем больше земли вокруг арены контролирует клуб, тем свободнее он в выборе конфигурации будущего проекта — будь то расширение нынешних трибун или строительство нового комплекса.

Годом ранее Newcastle выкупил землю у Strawberry Place, за воротами Gallowgate End, за 9 миллионов фунтов. Сейчас там работает Stack — многофункциональная площадка из морских контейнеров, а в дни матчей — фан-зона. Клуб расширяет не только географический, но и коммерческий «след» вокруг стадиона, подготавливая почву для роста выручки в нетрансферные дни.

Самая крупная модернизация с 2001 года

Пока большие проекты ещё на стадии замысла, клуб уже вкладывает около 30 миллионов фунтов в обновление текущей инфраструктуры. В список входят новые VIP-ложи, освещение, экраны и газон на «Сент-Джеймс Парк» — это крупнейшие инвестиции в стадион с момента его масштабной реконструкции в 2001 году.

Серьёзная перестройка идёт и на тренировочной базе в Benton. Там за последние месяцы существенно обновили объекты, подтягивая повседневную рабочую среду команды к уровню амбиций владельцев. Для клуба, который хочет регулярно играть в Европе и конкурировать с топами, такие вложения не опция, а необходимость.

Догоняющая экономика

С момента прихода PIF в 2021 году оборот Newcastle вырос с 140 до более чем 400 миллионов фунтов. Для клуба, который ещё недавно считался хронически недоинвестированным, это впечатляющий рывок.

Но контекст жёсткий. Manchester City и Arsenal уже перевалили за отметку в 700 миллионов. Разрыв всё ещё огромен. Чтобы его сокращать, Newcastle нужны не только удачные трансферные окна и еврокубковые выходы, но и инфраструктура, которая позволит зарабатывать каждый день сезона — от корпоративных мероприятий до коммерческих площадок вокруг стадиона.

Именно поэтому PIF готов уступить часть акций, но не контроль. Контроль остаётся в Эр-Рияде, а вот капитал и экспертиза новых партнёров должны прийти в Ньюкасл.

Вопрос теперь один: кто рискнёт войти в проект на пороге миллиардной стройки — и какую версию будущего «Сент-Джеймс Парк» выберет клуб в эпоху, когда инфраструктура решает не меньше, чем трансферы?